QUELQUES MOTS SUR LE VIAGER

Le viager « VIAJE » ou encore « temps de vie » trouve ses origines sous l’empire égyptien .

Il faut attendre le régime Napoléonien pour avoir une codification du viager avec l’apparition du code civil en 1804.

Encore aujourd’hui, les articles 1968 à 1983 réglementent le viager.  

La transaction en VIAGER est juridiquement et réglementairement tout aussi encadrée  qu'une transaction immobiliere classique (ancien ou neuf). Cependant plus complexe et bien que le contrat soit souple entre acheteur et vendeur pourvu qu'ils soient d'accord sur les termes (dès lors qu'une rente  à minimale  soit indiquée sinon ce n'est pas considéré comme un VIAGER), il est important de pouvoir aborder le sujet par un audit patrimonial global afin de bien cerner, pour chaque partie, les tenants et aboutissants de cette opération.

Celle-ci n'est en effet pas à mettre entre toutes les mains car elle s'appuie sur une doube compétence : 

1 - Immobilière d'une part : connaissances règlementaires, connaissance des lois régissant notre profession (Hoguet, Mermaz, SRU, Dalo, Alur, Hamon, Macron, Elan…), la bonne estimation de la valeur vénale du bien (expertise immobilière officielle généralement), DIP, mandat, solvabilité acquéreur, diagnostics, conseil et accompagnement.

2- Patrimoniale d'autre part : connaissance du cadre familial, fiscal et successoral

Intégré à COÉOS Groupe et notamment son pôle patrimonial et assuranciel, COÉOS Immobilier s'appuit sur ses experts pour traiter sérieusement et dans toutes ses implications cette transaction.

Enfin, il est à noter que les garanties pour le vendeur sont optimale. Notamment par le fait qu'il touchera quoi qu'il arrive sa rente et que le simple manquement d'un seul loyer lui permet de recupérer son bien en pleine propriété.

Vous trouverez très certainement de la littérature sur le sujet sur internet. Cependant, comme nous venons de le rappeler le VIAGER est complexe de part ses nombreux types (libre, occupé , nue-propriété) et paramètres liées à la fiscalité. Voilà pourquoi chaque cas est spécifique et doit être abordé comme tel. 

Nous sommes à votre disposition pour vous expliquer et vous aider dans votre démarche. Nous vous remettrons notre manuel complet (36 pages) reprenant l'ensemble du sujet et de ses cas de figure.